二手房正常交易价格的评估价格是根据多个因素综合评估得出的。一般来说，评估价格会基于房屋的实际情况，包括地理位置、房屋状况、配套设施、市场供需等因素。

评估价格的确定

二手房的正常交易价格评估，通常是由专业的房地产评估师进行。评估价格大致在房屋的地理位置、房屋类型、面积、建造年代等因素的基础上，参照当地市场行情和近期成交案例来确定。这一过程可能还会考虑房屋的实际使用状况、装修状况以及周边配套设施等细节。

影响评估价格的因素

1. 地理位置：地理位置是评估二手房价格的重要因素之一。位于市中心或者学区房通常价格较高。

2. 房屋状况：房屋的物理状况，如户型、朝向、面积、建造质量等都会影响其评估价格。

3. 市场供需：市场供求关系也是影响房价的重要因素。如果某一区域的房源紧张，价格通常会相应上升。

4. 配套设施：周边的学校、医院、交通、商场等配套设施的便利程度也会影响房屋的评估价格。

评估过程

评估师会进行现场勘查，收集房屋的相关信息，并结合市场数据进行分析。这一过程可能包括对比类似房屋的市场价格，考虑房屋的未来增值潜力等因素。最终，评估师会给出专业的评估报告，确定二手房的正常交易价格。

总的来说，二手房正常交易价格的评估是一个综合考量多种因素的过程。由于涉及的因素众多，每一套房源的评估价格都可能有所不同。购房者或卖家在交易前，最好咨询专业的房地产评估师，以获取更为准确的房屋评估价格。